Diferença chave: Existem dois tipos principais de empréstimos hipotecários disponíveis para um comprador: Empréstimos convencionais e empréstimos FHA. Empréstimos convencionais são empréstimos que são os empréstimos tradicionais que estão disponíveis dos credores tradicionais, como uma empresa de hipoteca ou um banco. Empréstimos FHA são um tipo de empréstimos que são segurados pela Federal Housing Administration (FHA), que é uma agência do governo.

Ao olhar para fora para comprar uma nova casa, um comprador geralmente precisa olhar para um empréstimo de hipoteca; isto é, a menos que ele seja milionário, e às vezes até eles. Existem dois tipos principais de empréstimos hipotecários disponíveis para um comprador: Empréstimos convencionais e empréstimos FHA.

Empréstimos convencionais são empréstimos que são os empréstimos tradicionais que estão disponíveis dos credores tradicionais, como uma empresa de hipoteca ou um banco. Eles também podem estar disponíveis em entidades privadas, como cooperativas de crédito, credores privados ou empresas de poupança. Empréstimos feitos pelos financiadores federais Fannie Mae e Freddie Mac também são considerados empréstimos convencionais.

Existem dois tipos principais de empréstimos hipotecários convencionais: conforme e não conforme. Um empréstimo em conformidade é que está em conformidade com o limite de empréstimo, que é geralmente cerca de US $ 417.000 ou menos para casas unifamiliares. Isso pode chegar a US $ 729.750 nas muitas áreas de alto custo do país. Os empréstimos que excedem o limite de empréstimo conforme são conhecidos como empréstimos não conformes.

Outro tipo de empréstimo hipotecário disponível no mercado é empréstimos FHA. Empréstimos FHA são um tipo de empréstimos que são segurados pela Federal Housing Administration (FHA), que é uma agência do governo. A FHA não empresta dinheiro como parte dos empréstimos da FHA. Os empréstimos da FHA devem ser adquiridos de um credor aprovado pela FHA. Isso ocorre porque a FHA não é um credor, mas sim um fundo de seguro. Assegurou o empréstimo, o que significa que ele fornece apoio do governo no caso de o tomador do empréstimo não pagar o empréstimo. Devido a isso nem todos os credores aprovados FHA oferecem a mesma taxa de juros e custos, nem mesmo no mesmo empréstimo FHA.

O benefício dos empréstimos da FHA é que os proprietários que, de outra forma, teriam uma hipoteca convencional negada, principalmente devido à falta de apoio financeiro ou baixa classificação de crédito, ainda podem ser aplicáveis ​​aos empréstimos da FHA. Empréstimos FHA são geralmente mais fáceis de se qualificar, o que os torna cada vez mais populares com os compradores de casas pela primeira vez. No entanto, eles têm mais obstáculos burocráticos que o mutuário ou proprietário deve atravessar.

Tanto os empréstimos convencionais quanto os empréstimos FHA podem ter uma taxa fixa ou uma taxa ajustável. Dependendo do tipo de empréstimo e do credor, os empréstimos convencionais podem exigir até 20% do pagamento; Considerando que, geralmente, os empréstimos FHA exigem um mínimo de 3, 5% do pagamento inicial. Na verdade, este pagamento pode ser pago pelo mutuário ou como um presente por um dos membros de sua família.

Comparação entre FHA e Empréstimos Convencionais:

	Empréstimos FHA	Empréstimos Convencionais
Descrição	Os empréstimos da FHA são empréstimos hipotecários segurados pela Federal Housing Administration, uma agência do governo dos Estados Unidos.	Empréstimos hipotecários disponíveis de qualquer credor tradicional, como uma empresa de hipoteca ou um banco.
Apoiado por	Segurado pela Federal Housing Administration, uma agência federal	Apoiado por entidades privadas, como bancos, cooperativas de crédito, credores privados, thrifts, ou os financiadores federais Fannie Mae e Freddie Mac.
Tipos	Hipotecas de taxa fixa ou taxa ajustável	Conforming ou nonconforming
Taxa de juros	Taxas de juros fixas ou ajustáveis ​​com taxas fixas mais comuns	Taxas de juros fixas ou ajustáveis
Prazo	15 ou 30 anos	Em qualquer lugar entre 15 e 30 anos
Custo	O prêmio de seguro de hipoteca inicial, ou MIP, prêmios anuais contínuos, taxas de originação, adiantamentos, seguro de hipoteca, pontos e taxas de avaliação podem ser pagos por si ou como um presente por membros da família.	Taxas de originação, adiantamentos, seguro de hipoteca, pontos e taxas de avaliação
Burocracia	Mais obstáculos burocráticos	Menos obstáculos burocráticos
Tempo de processamento	Mais tempo para processar	Menor tempo para processar
Adiantamentos	Baixar os pagamentos. O pagamento mínimo é 3, 5%	Pagamentos adiantados mais altos. Os credores podem exigir até 20% no pagamento.
Classificação de crédito	Entre excelente e subprime pode qualificar	Requer excelente crédito para se qualificar para as melhores taxas de juros
Ideal para	Os mutuários com crédito desonroso ou menos que perfeito, tomadores com índices moderados de dívida / renda e aqueles que não têm muito dinheiro para pagar a entrada.	Mutuários com excelente crédito que podem pagar um adiantamento de 5% ou mais.